دليل شامل للمطورين وأصحاب العقارات
تعتبر مدينة مكة المكرمة مركزًا حيويًا ذا أهمية دينية واقتصادية كبرى، مما يجعل عملية البناء والتطوير فيها تخضع لضوابط واشتراطات دقيقة ومع مطلع عام 2025 دخلت حيز التنفيذ تحديثات جديدة في كود البناء السعودي مما يستدعي من جميع المستثمرين والمطورين وأصحاب العقارات في مكة الإلمام بهذه التغييرات لضمان الامتثال التام للأنظمة
يهدف هذا المقال إلى تسليط الضوء على أبرز اشتراطات البناء السكني والتجاري في مكة لعام 2025، مع التركيز على أهم المستجدات.
أولًا: التحديثات الرئيسية في كود البناء السعودي لعام 2025
شهد كود البناء السعودي تحديثًا شاملًا، مع بدء تطبيقه بشكل إلزامي في 30 يونيو 2025، بعد فترة انتقالية بدأت في 1 يناير 2025. من أبرز هذه التحديثات:
- إضافة أكواد جديدة: تم إضافة ثلاثة أكواد هيكلية جديدة لتعزيز الأمان والمتانة، مثل الكود السعودي للتصميم الزلزالي للصلب، وكود تقييم وإصلاح المنشآت الخرسانية القائمة، وكود الخرسانة المسلحة بحديد البوليمر المقوى بالألياف الزجاجية.
- التزامات جديدة على المصمم والمقاول: تم التأكيد على أن المصمم والمقاول يتحملان مسؤولية مشتركة لمدة عشر سنوات بعد صدور شهادة الإشغال عن أي عيوب تهدد سلامة المبنى.
ثانيًا: اشتراطات البناء للوحدات السكنية والتجارية
تتضمن الاشتراطات العامة للبناء السكني والتجاري في مكة عدة جوانب، منها:
- نسب البناء والارتدادات:
- نسبة البناء: تم تحديد نسب معينة للبناء في الأدوار المختلفة. ففي العمائر السكنية التجارية، قد تصل نسبة البناء في الدور الأرضي إلى 65%، بينما قد تزيد في الأدوار المتكررة إلى 75%.
- الارتدادات: تختلف الارتدادات حسب نوع المنطقة والكثافة السكانية، وقد تصل إلى 6 أمتار في الواجهة الأمامية للمباني السكنية.
- عدد الأدوار: يختلف العدد المسموح به للأدوار حسب عرض الشارع، حيث يمكن أن يصل إلى 9 أدوار في مناطق الكثافة العالية.
- شروط الواجهات: يجب أن تتوافق واجهات المباني مع الكود العمراني لمكة، مع ضرورة عدم بناء أسوار على الشوارع التجارية.
- التشطيبات الخارجية: هناك اشتراطات محددة للمواد والتشطيبات الخارجية للمباني، لضمان مظهر حضاري موحد.
ثالثًا: اشتراطات البناء للمباني التجارية
- أنشطة الدور الأرضي: تسمح الأنظمة بإقامة أنشطة تجارية أو إدارية في الدور الأرضي والأول من المباني السكنية الواقعة على شوارع بعرض يزيد عن 10 أمتار.
- مداخل السيارات والمنحدرات: يجب أن تكون مداخل السيارات والمنحدرات الخاصة بالمبنى ضمن حدود ملكية العقار.
- المواقف: تفرض الاشتراطات توفير عدد محدد من مواقف السيارات لكل وحدة سكنية أو تجارية.
رابعًا: اشتراطات السلامة والأمان
- كود البناء السعودي: يجب على جميع المباني الالتزام بأحدث إصدارات الكود السعودي للبناء، والتي تتضمن متطلبات صارمة للسلامة من الحرائق والزلازل.
- شهادة الإشغال: لا يمكن استخدام المبنى قبل الحصول على شهادة الإشغال، والتي تؤكد امتثاله لاشتراطات السلامة والجودة.
- مخارج الطوارئ: يجب توفير مخارج طوارئ واضحة ومجهزة في المباني، خاصة في المشاريع السكنية والتجارية الكبيرة.
نحو مستقبل عمراني مستدام
تُعد الاشتراطات البلدية للبناء في مكة لعام 2025 خطوة هامة نحو تعزيز جودة الحياة، وضمان سلامة السكان، وتحقيق التوازن بين التطور العمراني والحفاظ على الهوية الأصيلة للمدينة المقدسة. يُنصح دائمًا بالتواصل مع أمانة العاصمة المقدسة أو زيارة منصة “بلدي” للاطلاع على أحدث التحديثات والاشتراطات المتعلقة بالمواقع المحددة، وذلك لضمان سير المشاريع بسلاسة ووفقًا للأنظمة المعمول بها.
