عند الشروع في بناء أي مشروع عقاري سواء كان سكنيًا أو تجاريًا من الضروري فهم المراحل الأساسية التي يمر بها البناء
وتنقسم هذه المراحل بشكل رئيسي إلى مرحلتين: العظم والتشطيب.
في هذا المقال نستعرض الفرق بين المرحلتين ومتى تبدأ كل واحدة منهما
________________________________________
🔹 أولًا: مرحلة العظم (الهيكل الإنشائي)
تمثل مرحلة العظم الهيكل الأساسي للمبنى، وتُعد من أهم المراحل التي تؤثر على جودة وسلامة المشروع على المدى البعيد. تتمثل هذه المرحلة في الأعمال الإنشائية التي يتم تنفيذها قبل أي أعمال تشطيب أو تشجير.
✅ تشمل أعمال العظم:
● الحفر وأعمال الأساسات
● القواعد المسلحة والميدات
● الأعمدة والأسقف الخرسانية
● بناء الجدران الخارجية والداخلية
● تنفيذ السلالم الخرسانية
● تمديد أنابيب الكهرباء والسباكة داخل الجدران
🔧 الهدف من هذه المرحلة هو تأسيس بنية قوية وآمنة تتحمل الأحمال وتدوم لسنوات طويلة.
________________________________________
🔹 ثانيًا: مرحلة التشطيب
تبدأ مرحلة التشطيب بعد الانتهاء التام من العظم، وهي المرحلة التي يُستكمل فيها المبنى ليأخذ شكله النهائي من الداخل والخارج، وتؤثر بشكل مباشر على راحة المستخدم وجمالية التصميم.
✅ تشمل أعمال التشطيب:
● أعمال اللياسة (التلييس) الداخلية والخارجية
● تمديدات الكهرباء والسباكة النهائية
● تركيب الأرضيات والحوائط (سيراميك، رخام، دهانات…)
● تركيب النوافذ والأبواب
● تجهيز المطابخ والحمامات
● تنفيذ أعمال الديكور والإضاءة النهائية
🎨 تعتمد هذه المرحلة بشكل كبير على ذوق المالك والمواصفات المطلوبة، وهي المرحلة الأكثر وضوحًا للعين النهائية.
________________________________________
⏱ متى تبدأ كل مرحلة؟
● مرحلة العظم: تبدأ مباشرة بعد اعتماد المخططات واستخراج التصاريح اللازمة، وغالبًا ما تُدار من قِبل مقاول إنشائي متخصص.
● مرحلة التشطيب: تبدأ بعد الانتهاء من العظم وفحص الهيكل الإنشائي والتأكد من سلامته، ويُفضّل أن تُدار من قِبل مقاول تشطيب أو مهندس متخصص بالتصاميم الداخلية والخارجية.
________________________________________
📌 نصائح عامة:
● تأكد من التعاقد مع مقاولين متخصصين لكل مرحلة لضمان الجودة وتفادي الأخطاء.
● لا تبدأ بأعمال التشطيب إلا بعد فحص العظم جيدًا من قبل مهندس مشرف.
● احرص على توثيق كل مرحلة بصور وتقارير دورية لضمان الشفافية والمتابعة الدقيقة
