عند التخطيط لبناء فيلا أو مشروع سكني في السعودية، من الضروري فهم نسبة البناء المسموح بها، لأنها تحدد كم تقدر تبني من مساحة أرضك، وكم لازم تترك
كـ”ارتدادات” أو فراغات حول البناء وتختلف هذه النسبة حسب نوع الأرض وموقعها ومساحتها.
أولاً: ما معنى نسبة البناء؟
نسبة البناء هي الجزء من مساحة الأرض الذي يُسمح ببنائه، وتشمل:
● مساحة الدور الأرضي.
● الأدوار العليا (حسب عدد الطوابق المسموح).
● الملاحق إن وُجدت (ضمن شروط خاصة).
ثانياً: نسبة البناء حسب الاشتراطات الحديثة (بلدي)
١- للفلل السكنية (داخل الأحياء السكنية):
مساحة الأرض نسبة البناء في الدور الأرضي الملاحظات
أقل من 200 م² حتى 100% من مساحة الأرض بدون ارتدادات إجبارية (لكن بحد أقصى دورين وملحق)
من 200 إلى 400 م² 60% – 70% تقريبًا مع وجود ارتدادات أمامية وخلفية وجانبية
أكثر من 400 م² 50% – 60% بحسب عرض الشارع وواجهة الأرض
مثال: لو عندك أرض 300 م²، ممكن تبني تقريبًا 180 إلى 210 م² في الدور الأرضي، والباقي ارتدادات.
٢- في الأراضي التجارية أو متعددة الاستخدام:
النسب تكون أعلى وقد تصل إلى:
● 80% إلى 100% من مساحة الأرض.
● تُحسب أيضًا حسب عدد الأدوار المسموحة، وعرض الشارع.
⚠️ ملاحظات مهمة:
● الارتدادات إلزامية في أغلب الأحياء: عادةً 2 م من كل جانب، و3 م أمامي، وتُحسب من حدود الأرض.
● الملحق العلوي: لا يتجاوز 50% من مساحة السطح.
● الدرج والمصعد: لا تُحسب ضمن النسبة غالبًا.
● النسبة قد تختلف من بلدية لأخرى حسب المدينة والحي.
💡 كيف أعرف النسبة المسموحة لأرضي بالضبط؟
● منصة بلدي: يمكن الدخول وطلب “خدمة كود البناء السعودي”.
● المكتب الهندسي: يساعدك في إعداد المخططات بما يتوافق مع النسبة المسموحة.
● الرخصة الإلكترونية: عند التقديم عليها، يتم حساب النسب تلقائيًا.
🧱 نصيحة قبل البدء بالبناء:
لا تعتمد على كلام المقاول فقط. تأكد من النسبة النظامية عبر البلدية أو المكتب الهندسي حتى تتفادى رفض الرخصة أو مخالفة بناء قد تكلفك غرامة أو إزالة.
