في المشاريع العقارية والإنشائية، لا يقتصر نجاح المشروع على جودة التصميم أو سرعة التنفيذ فقط، بل يعتمد بشكل أساسي على وضوح التكاليف ودقة التخطيط. ومن هنا تبرز أهمية مستند BOQ – Bill of Quantities أو ما يُعرف بـ جدول الكميات.
ما هو جدول الكميات (BOQ)؟
جدول الكميات هو مستند فني ومالي يتضمن حصرًا تفصيليًا لجميع بنود الأعمال في المشروع، مع تحديد الكميات ووحدات القياس لكل بند، استنادًا إلى المخططات المعتمدة والمواصفات الفنية.
يشمل جدول الكميات عادةً:
● أعمال الهيكل الإنشائي
● أعمال التشطيبات
● الأعمال الكهربائية والميكانيكية
● أعمال السباكة والعزل
● أي بنود أخرى متعلقة بتنفيذ المشروع
ويُعد هذا المستند مرجعًا أساسيًا عند تسعير المشروع، توقيع العقود، ومتابعة التنفيذ.
أهمية جدول الكميات في المشاريع العقارية
١- ضبط التكاليف وتحديد الميزانية بدقة
يساعد جدول الكميات على تقدير التكلفة الفعلية للمشروع قبل البدء بالتنفيذ، مما يقلل من المفاجآت المالية، ويمنح المالك رؤية واضحة لحجم الالتزامات المالية المتوقعة.
٢- ضمان الشفافية في تسعير المقاولين
عند طرح المشروع على عدة مقاولين باستخدام نفس جدول الكميات، تصبح المقارنة بين العروض عادلة وواضحة، حيث يتم التسعير بناءً على نفس البنود والكميات، دون اختلاف في نطاق العمل.
٣- مرجع معتمد أثناء التنفيذ
يُستخدم جدول الكميات كمرجع رسمي عند:
● اعتماد الدفعات
● تقييم نسب الإنجاز
● معالجة التغييرات أو الأعمال الإضافية
ويساهم ذلك في تقليل الخلافات بين أطراف المشروع.
٤- تحسين إدارة المشروع
يوفر جدول الكميات أداة فعالة لمتابعة الصرف، تنظيم المشتريات، والتأكد من التزام التنفيذ بالمخطط المعتمد، مما ينعكس إيجابًا على جودة المشروع والالتزام بالجدول الزمني.
متى يتم إعداد جدول الكميات؟
يتم إعداد جدول الكميات بعد اعتماد المخططات النهائية والمواصفات الفنية، وقبل توقيع العقد مع المقاول. إعداد الجدول في هذه المرحلة يضمن دقة الحصر وسلامة التقدير المالي.
من المسؤول عن إعداد جدول الكميات؟
يُعد جدول الكميات من قبل:
● مهندس كميات مختص
● مكتب استشاري هندسي
● فريق فني مؤهل
ويُفضل أن يكون جهة محايدة لضمان الدقة والشفافية.
خلاصة
يُعتبر جدول الكميات (BOQ) أحد أهم الأدوات التنظيمية والمالية في أي مشروع عقاري، حيث يساهم في ضبط التكاليف، تنظيم العلاقة التعاقدية، وضمان سير المشروع بشكل احترافي ومدروس.
في شركة البيت الذهبي، نؤمن أن التخطيط الدقيق هو الأساس لأي مشروع ناجح، ونحرص على تقديم الاستشارات الفنية التي تساعد عملاءنا على اتخاذ قرارات مدروسة من البداية وحتى التسليم
