تعد بناية الشقق إحدى الاستثمارات العقارية الرائجة في المجتمع، إلا أنها تتطلب خططًا مفصلة للحسابات المالية حتى تحقق الأرباح المرجوة. فإذا كنت ترغب في بناء عمارة شقق أو شراء شقة تمليك، فيجب أن تتأكد من الأسعار المناسبة وتكلفة بناء الوحدات السكنية. في هذا المقال سنُسلط الضوء على تكلفة بناء عمارة شقق، مع التركيز بشكل أكبر على تكلفة بناء شقق تمليك.
تكلفة بناء شقق تمليك بشكل عام :
تكلفة بناء شقق تمليك بشكل عام تختلف بحسب المدينة والمكان الذي يتم البناء فيه، وبحسب المساحة والتصميم المطلوب. يمكن لشركات البناء تقديم عروض مختلفة لتبني المشاريع وصيانتها، وذلك يتوقف على جودة المواد المستخدمة والتقنيات المتبعة في البناء والتشطيب.
تحديد تكاليف الإشراف والاستشارات لبناء عمارة شقق :
عند الحاجة إلى الاستشارات فيمكن الاستعانة بخدمات الشركات المتخصصة حسب الحاجة. حيث تشمل تكاليف الاستشارات المساهمة بالنصح حول الخيارات المتاحة للتصميم واستخدام المواد المثالية لتحديد تكلفة العمارة بالإضافة إلى الأنظمة المستخدمة ، يجب أن يتم تقدير تكلفة الإشراف والاستشارات بشكل دقيق ومسبق لتفادي أي تكاليف زائدة أو غير متوقعة فيما بعد. وينبغي على الجهات المهتمة البحث عن المتخصصين المحليين في مجالات النشاط التي تتوافق مع احتياجاتهم والميزانية المتاحة.
تكلفة الأعمال الإنشائية لبناء عمارة شقق :
يؤدي تقدير تكلفة بناء شقق تمليك بدقة إلى تحديد الميزانية المناسبة لها. يجب الإعتناء بتكاليف المواد والمخططات والأفكار المتعلقة بالتصميم. تحديد نوع المواد المستخدمة وجودتها يؤثر على التكلفة الإجمالية للعقار.
تكاليف مواد البناء الأساسية لبناء شقق تمليك :
تكاليف مواد البناء تعتبر من أهم التحديات التي تواجه عملية بناء الشقق التمليك. تختلف تكلفة هذه المواد من مكان لآخر، وتؤثر في نهاية المطاف على تكلفة المشروع بالكامل. وتشمل تلك المواد الأساسية الأسمنت والحديد والطوب والزجاج والأنابيب والعزل والحبال، وغيرها من المواد التي يتم استخدامها في بناء العمائر والمنشآت السكنية.
تكلفة الأعمال التكميلية للشقق :
تعتبر الأعمال التكميلية من أهم مراحل بناء الشقق، فهي تمثل اللمسة النهائية التي تمنح الشقق الجمالية والمظهر الحديث والعصري. وتشمل تكلفة الأعمال التكميلية الدهانات الداخلية والخارجية، وإضافة التكييفات والإضاءة اللازمة للشقق، وتركيب النوافذ والأبواب والأعمال الصحية والكهربائية. وبطبيعة الحال، تختلف تكلفة الأعمال التكميلية حسب نوع الشقة وحجمها ومكان تواجدها.
توضيح تفاصيل تكاليف النجارة والحدادة في بناء شقق :
تعتبر النجّارة والحدادة من أهمّ مراحل بناء الشقق السكنية. فالنجّار يتمتع بمهارات تشكيلية وفنية عالية، حيث يعمل على إنشاء الأساسيات الخشبية للعقار. من أهم الأعمال التي يقوم بها النجّار هي تشييد الإطارات الخشبية للشقق.
يحتاج الحداد أيضاً في بناء الشقق حيث يعمل على تجهيز المعادن وتشكيلها لأغراض البناء. فالحداد يقوم بتجهيز الأسلاك والقضبان الحديدية التي تستخدم في البناء، فهو المسؤول عن صنع القوالب والإطارات المعدنية.
يعتمد سعر النجّارة والحدادة على عدد العمالة التي يتم استخدامها، بالإضافة إلى نوعية الخامات المستخدمة. إضافة إلى ذلك يجب احتساب التكلفة الإجمالية لتوظيف النجّار والحداد خلال مرحلة بناء الشقق. وتختلف هذه التكاليف باختلاف نوع العقار ومساحته.
تكاليف الصيانة والإصلاحات في المستقبل :
تحديد تكلفة الصيانة والإصلاحات يعتمد على نوعية البناء وأعمال الصيانة والإصلاح المنوط بها. إذا تم استخدام مواد بناء عالية الجودة وتم النظر بطريقة دقيقة في التشطيبات والتصميمات، فسيقلل ذلك من تكلفة الصيانة والإصلاحات المستقبلية ، يجب تخصيص ميزانية سنوية للصيانة والإصلاحات، وذلك للحفاظ على جودة البناء وتأمينه من الأضرار والتلف.
احتساب تكلفة التأمين على بناء العمارة :
يعدّ تحديد تكلفة التأمين على بناء العمارة من الأمور الأكثر أهمية في عملية تحديد تكلفة البناء بصفة عامة. وبالتالي، ينبغي وضع خطة تستند إلى معلومات دقيقة ومحدّثة عن تكاليف التأمين. ويمكن الحصول على هذه المعلومات عن طريق التحدث مع شركات التأمين والتطوير ، إلى جانب الاستشارة مع المهنيين المختصين في المجال.
أحكام التعاقد مع شركات بناء الشقق :
تعتبر شركات بناء الشقق من العوامل الرئيسية في سوق العقارات، بإمكانها بناء عدة مشاريع سكنية جاهزة للاستخدام. وبخلاف بناء الفيلات والمنازل التقليدية، تصاحب بناء الشقق احتياجات خاصة.
يجب التأكد قبل التعاقد مع شركة البناء من سلامة الشركة وترخيصها في البلدية، وهي الأمور الأساسية التي يجب الانتباه لها لتفادي المشاكل في المستقبل.
تكلفة العوائد المتوقعة للاستثمار في بناء شقق تمليك :
تشير البيانات إلى أن استثمار بناء شقق تمليك قد يكون مجدياً للغاية من حيث العوائد المتوقعة، مع تحقيق معدلات نمو مرتفعة في السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة ، تعد الشقق التمليك من بين الاختيارات الأكثر انتشاراً للمستثمرين في العقارات، وذلك لأنها توفر أرباحاً شهرية من الإيجارات، فضلاً عن فرصة لتحقيق أرباح رأسمالية عالية ضمن الأسعار المتغيرة في السوق.
